제이옥션 경상남도

경남 진주시 정촌면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 정촌면 · 2025타경861 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 정촌면 · 2025타경861 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경861 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경861의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 정촌면 2025타경861 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.8억원 · 최저가 9570만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경861 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관봉초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 관봉초등학교에 배정되는 관봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.8억원입니다. 같은 조건(진주시 토지) 229건과 나란히 놓으면 평균 3.5억원의 80%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 9570만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

정촌면에 대해 자주 묻는 것

정촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관봉초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.8억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9570만원입니다.

2025타경861 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-861.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-861
물건종류답
소재지경상남도 진주시 정촌면 예상리 144
감정평가액2억 7902만원
최저매각가격6699만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 정촌면 예상리 144 답 경매 물건 사진

2025-861

경남 진주시 정촌면 예상리 144 답

  • 감정가2억 7902만원
  • 최저매각가6699만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 진주시 정촌면 예상리 144 답 사진 2
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  • 경남 진주시 정촌면 예상리 144 답 사진 4
  • 경남 진주시 정촌면 예상리 144 답 사진 5
  • 경남 진주시 정촌면 예상리 144 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율54.8%
  • 평균 낙찰가7,375만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 정촌면 예상리 144 답 1722㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2021.8.19. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교 (4666m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3672만원6836만원7786만원
기준1억 4765만원8859만원6868만원
공격1억 5859만원1억 308만원6525만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 정촌면 예상리 144 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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