경남 진주시 미천면 · 답
[동네 분석] 경남 진주시 미천면 · 2025타경31061 답
![[동네 분석] 경남 진주시 미천면 · 2025타경31061 답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%AF%B8%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31061+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31061 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31061의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 미천면 2025타경31061 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5829만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31061 권리관계·기일·등기 전체 보기 →미천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교미천초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군
초등학교는 미천초등학교에 배정되는 미천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 70%이고 분포에서는 하위 65% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 5829만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31415 대지,임야,전답
집현면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7691만원 · 유찰 3회 - 2026타경10045 대지,임야,전답
집현면 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경31512 대지
상대동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회 - 2023타경36895 임야
지수면 · 감정가 3.7억원 · 최저가 6495만원 · 유찰 7회 - 2025타경30874 답
정촌면 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경3984 전
일반성면 · 감정가 5.3억원 · 최저가 9222만원 · 유찰 6회
미천면에 대해 자주 묻는 것
미천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미천초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5829만원입니다.
2025타경31061 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31061.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31061 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3 |
| 감정평가액 | 2억 4276만원 |
| 최저매각가격 | 5828만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31061
경남 진주시 미천면 상미리 703-3 답
- 감정가2억 4276만원
- 최저매각가5828만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 진주시 미천면 상미리 703-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
진주시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가7,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3 답 1207㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1894만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진주중앙중학교
- 배정 중학진주동명중학교
- 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학진명여자중학교
- 배정 중학삼현여자중학교
- 배정 중학개양중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5828만원 | 2914만원 | 3778만원 |
| 기준 | 6295만원 | 3777만원 | 3387만원 |
| 공격 | 6761만원 | 4394만원 | 3240만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 미천면 상미리 703-3 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석