제이옥션 경상남도

경남 진주시 가좌동 · 답

[동네 분석] 경남 진주시 가좌동 · 2025타경840 답

[동네 분석] 경남 진주시 가좌동 · 2025타경840 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경840 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경840의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 가좌동 2025타경840 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경840 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가좌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대덕초등학교
중학교구이중학구

초등학교는 대덕초등학교에 배정되는 대덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 구이중학구 단일 학교군입니다.

가좌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매3곳

가좌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 토지 229건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 5.2억원은 그 평균의 148%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 93%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

가좌동에 대해 자주 묻는 것

가좌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대덕초등학교, 중학교 구이중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가좌동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

2025타경840 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-840.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-840
물건종류land
소재지경남 김해시 진영읍 설창리 767-16 토지 462.83 평 (1,530m²)
감정평가액17억 6266만원
최저매각가격17억 6266만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원1계
경남 김해시 진영읍 설창리 767-16 토지 462.83 평 (1,530 land 경매 물건 사진

2025-840

경남 김해시 진영읍 설창리 767-16 토지 462.83 평 (1,530m²) land

  • 감정가17억 6266만원
  • 최저매각가17억 6266만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원1계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085 전 486㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2019. 4. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교 (2447m)
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교 (1593m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 6067만원1억 8033만원1억 9230만원
기준3억 8953만원2억 3371만원1억 6809만원
공격4억 1838만원2억 7195만원1억 5903만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 진영읍 설창리 767-16 토지 462.83 평 (1,530 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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