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경남 김해시 이동 · 임야

[동네 분석] 경남 김해시 이동 · 2024타경115259 임야

[동네 분석] 경남 김해시 이동 · 2024타경115259 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경115259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경115259의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 이동 2024타경115259 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4062만원 · 최저가 245만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경115259 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠산초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 칠산초등학교에 배정되는 칠산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

이동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체38곳
소매17곳
수리·개인8곳
음식4곳

이동 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 38곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 17곳, 수리·개인 8곳, 음식 4곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4062만원입니다. 같은 조건(김해시 토지) 329건과 나란히 놓으면 평균 25.5억원의 2%, 하위 9% 위치입니다.

최저매각가격 245만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

이동에 대해 자주 묻는 것

이동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠산초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 38곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(17곳), 수리·개인(8곳), 음식(4곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 4062만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 245만원입니다.

2024타경115259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-115259.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-115259
물건종류land
소재지경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m²) 분묘기지권
감정평가액4062만원
최저매각가격349만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원6계
경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m²) 분묘기지 land 경매 물건 사진

2024-115259

경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m²) 분묘기지권 land

  • 감정가4062만원
  • 최저매각가349만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원6계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 이동 산18 임야 1488㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 19.
  • 명세서 작성일2026. 7. 3.
  • 최선순위 설정일자2021.07.22. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수29개
  • 주요 업종 1소매 13곳
  • 주요 업종 2수리·개인 5곳
  • 주요 업종 3음식 4곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2856만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등칠산초등학교 (2330m)
  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수244만원122만원925만원
기준264만원158만원908만원
공격283만원184만원902만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 이동 산18 토지 450.12 평 (1,488m²) 분묘기지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
교통·인프라신안산선 중앙역·호수역 & GTX-C 상록수역·초지역 5중 환승: 여의도 25분 주파 신안산선(중앙·호수) 개통 예정과 GTX-C 상록수역, KTX·수인분당선·4호선·서해선이 교차하는 초지역 5중 펜타환승으로 강남·여의도 통근이 완벽해집니다.
상권·라이프대부도 방아머리 해변 & 안산호수공원·갈대습지 생태공원: 서해 바다 낙조가 장관인 대부도 해양관광지와 그랑시티자이 앞 안산갈대습지·호수공원 수변 녹지로 수도권 힐링 레저 명소입니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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