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경남 김해시 상동면 · 전답

[동네 분석] 경남 김해시 상동면 · 2025타경11469 전답

[동네 분석] 경남 김해시 상동면 · 2025타경11469 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11469 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11469의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 상동면 2025타경11469 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11469 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금동초등학교
중학교대동중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 금동초등학교에 배정되는 금동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

상동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체38곳
반경 1km 사업체39곳
음식18곳
소매9곳
수리·개인6곳

상동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 38곳, 반경 1km 안에는 39곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 18곳, 소매 9곳, 수리·개인 6곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 389건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

김해시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.9억원입니다. 같은 조건(김해시 기타 물건) 239건과 나란히 놓으면 평균 14.7억원의 40%, 하위 29% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 239건 · 기준일 2026-10-22

김해시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

상동면에 대해 자주 묻는 것

상동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금동초등학교, 중학교 대동중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상동면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 39곳입니다. 이 가운데 38곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(9곳), 수리·개인(6곳)입니다.

김해시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 기타 물건 239건의 평균 감정가는 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경11469 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11469.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11469
물건종류land
소재지경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1,142.85 평 (3,778m²)
감정평가액5억 8628만원
최저매각가격4억 1040만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원1계
경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1,142.85 land 경매 물건 사진

2025-11469

경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1,142.85 평 ( land

  • 감정가5억 8628만원
  • 최저매각가4억 1040만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원1계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 상동면 대감리 977-6 답 1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 21.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1944
  • 승강기승용 0대
  • 연면적35.88㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4078만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2971만원1억 1485만원1억 2538만원
기준2억 4808만원1억 4885만원1억 996만원
공격2억 6646만원1억 7320만원1억 419만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 상동면 대감리 977-1 외 2개 목록 토지 1,142.85 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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