경남 김해시 주촌면 · 전답
[동네 분석] 경남 김해시 주촌면 · 2025타경771 전답
![[동네 분석] 경남 김해시 주촌면 · 2025타경771 전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%A3%BC%EC%B4%8C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD771+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경771 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경771의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 주촌면 2025타경771 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.4억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경771 권리관계·기일·등기 전체 보기 →주촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교내수초등학교
중학교내수중학구
초등학교는 내수초등학교에 배정되는 내수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 내수중학구 단일 학교군입니다.
주촌면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체33곳
반경 1km 사업체220곳
음식84곳
소매63곳
수리·개인30곳
주촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 33곳, 반경 1km 안에는 220곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 84곳, 소매 63곳, 수리·개인 30곳, 예술·스포츠 15곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.
김해시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 기타 물건 239건의 감정가 평균은 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건의 감정가 11.9억원은 그 평균의 81%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경523 기타
한림면 · 감정가 10.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 3회 - 2021타경103903 기타
대동면 · 감정가 14.4억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 5회 - 2025타경11469 전답
상동면 · 감정가 5.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경4878 기타
한림면 · 감정가 22.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경4878 기타
한림면 · 감정가 22.3억원 · 최저가 6.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경12074 기타
한림면 · 감정가 36.9억원 · 최저가 12.7억원 · 유찰 3회
주촌면에 대해 자주 묻는 것
주촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내수초등학교, 중학교 내수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
주촌면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 220곳입니다. 이 가운데 33곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(84곳), 소매(63곳), 수리·개인(30곳)입니다.
김해시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 기타 물건 239건의 평균 감정가는 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 11.9억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 8.4억원입니다.
2025타경771 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-771-12.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-771 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 사주리 460-1 대방빌리지 101동 2층207호 |
| 감정평가액 | 6800만원 |
| 최저매각가격 | 3332만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-771
경남 사천시 사천읍 사주리 460-1 대방빌리지 101동 2층207호 아파트
- 감정가6800만원
- 최저매각가3332만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 사천읍 사주리 460-1 대방빌리지 101동 2층207호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가7,332만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OOO | 101동207호전부 | 2017.06.16. | 2000만원 | 15만원 | 있음 |
| 이OO | - | 2021.01.04. | - | 25만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 영천시 임고면 평천리 137 답 1200㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 2.
- 명세서 작성일2026. 5. 22.
- 최선순위 설정일자2020. 3. 2. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수10개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2음식 4곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등평천초등학교 (1503m)
- 배정 중학별빛중학교 (6156m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 733만원 | 366만원 | 1174만원 |
| 기준 | 792만원 | 475만원 | 1125만원 |
| 공격 | 851만원 | 553만원 | 1107만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 사천읍 사주리 460-1 대방빌리지 101동 2층207호 입지 및 가치 분석
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석