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경남 진주시 상대동 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 상대동 · 2025타경30959 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 상대동 · 2025타경30959 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30959 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30959의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 상대동 2025타경30959 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9300만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30959 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상대동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주아중초등학교
중학교1학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주아중초등학교에 배정되는 전주아중초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

상대동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체619곳
반경 1km 사업체2,018곳
음식725곳
소매405곳
수리·개인301곳

상대동 반경 500m 안에 등록 사업체가 619곳, 반경 1km 안에는 2,018곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 725곳, 소매 405곳, 수리·개인 301곳, 과학·기술 139곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.7억원입니다. 같은 조건(진주시 토지) 229건과 나란히 놓으면 평균 3.5억원의 78%, 하위 69% 위치입니다.

최저매각가격 9300만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

상대동에 대해 자주 묻는 것

상대동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주아중초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상대동 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,018곳입니다. 이 가운데 619곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(725곳), 소매(405곳), 수리·개인(301곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 9300만원입니다.

2025타경30959 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30959-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30959
물건종류전
소재지경상남도 진주시 상대동 271-2
감정평가액2억 7114만원
최저매각가격1억 8980만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 진주시 상대동 271-2 전 경매 물건 사진

2025-30959

경남 진주시 상대동 271-2 전

  • 감정가2억 7114만원
  • 최저매각가1억 8980만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 진주시 상대동 271-2 전 사진 2
  • 경남 진주시 상대동 271-2 전 사진 3
  • 경남 진주시 상대동 271-2 전 사진 4
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가9,812만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 대 253㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 2.
  • 명세서 작성일2025. 12. 24.
  • 최선순위 설정일자2023.10.30. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수777개
  • 주요 업종 1음식 287곳
  • 주요 업종 2소매 220곳
  • 주요 업종 3수리·개인 105곳
  • 주요 업종 4과학·기술 54곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 37곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2002-07-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적424.95㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)47만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 1956만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학전주신일중학교 (1656m)
  • 배정 중학전주기린중학교
  • 배정 중학전주동중학교
  • 배정 중학전주아중중학교 (62m)
  • 배정 중학전주온고을중학교 (623m)
  • 배정 중학전일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9872만원4936만원5844만원
기준1억 661만원6397만원5181만원
공격1억 1451만원7443만원4933만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 상대동 271-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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