제이옥션 경상남도

경남 진주시 정촌면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 정촌면 · 2025타경800 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 진주시 정촌면 · 2025타경800 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경800 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경800의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 정촌면 2025타경800 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 5022만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경800 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교예하초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 예하초등학교에 배정되는 예하초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

정촌면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체246곳
소매148곳
음식38곳
교육14곳

정촌면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 246곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 148곳, 음식 38곳, 교육 14곳, 수리·개인 14곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.

진주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.1억원은 진주시 토지 229건의 평균 3.5억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 5022만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 229건 · 기준일 2026-10-22

진주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

정촌면에 대해 자주 묻는 것

정촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 예하초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정촌면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 246곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(148곳), 음식(38곳), 교육(14곳)입니다.

진주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 토지 229건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5022만원입니다.

2025타경800 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-800-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-800
물건종류전
소재지경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6
감정평가액2억 917만원
최저매각가격3515만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 경매 물건 사진

2025-800

경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전

  • 감정가2억 917만원
  • 최저매각가3515만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 사진 2
  • 경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 사진 3
  • 경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 사진 4
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  • 경남 진주시 정촌면 화개리 779-6 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가9,812만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,136개
  • 주요 업종 1음식 363곳
  • 주요 업종 2소매 321곳
  • 주요 업종 3수리·개인 173곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 75곳
  • 주요 업종 5과학·기술 53곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명매트로카운티
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2015-03-25
  • 승강기승용 2대
  • 연면적16816.23㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)212만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산29억 991만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7000만원3500만원4377만원
기준7560만원4536만원3907만원
공격8120만원5278만원3731만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ LH본사진주🏷️ 항공국가산단진주🏷️ 초전동에듀타운
산업·일자리경남진주혁신도시(한국토지주택공사 LH 본사·남동발전 등 11개 공기업): 국내 최대 공기업 한국토지주택공사(LH) 본사와 한국남동발전 등 11개 공공기관 임직원 수천 명이 상주하는 서부경남 경제의 핵입니다.
산업·일자리경남 항공국가산업단지 진주지구 & KAI 우주항공 협력벨트: 50만 평 규모 항공국가산업단지 진주지구와 우주산업 클러스터 위성특화지구 지정으로 KAI(한국항공우주산업) 협력 앵커기업이 입주합니다.
학군·에듀초전동 신흥 명품 에듀타운 & 평거동 대형 학원가: 서부경남 교육 1번지 평거동 대형 입시학원가와 신축 아파트 숲 초전동 에듀타운, 전통 명문 진주고 학군이 확고한 실거주 수요를 만듭니다.

진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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