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경남 거제시 아주동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 거제시 아주동 · 2025타경21496 근린상가 3건

[동네 분석] 경남 거제시 아주동 · 2025타경21496 근린상가 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21496 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21496의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 일대에 걸린 근린상가 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1212만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21496 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

아주동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거제용소초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 거제용소초등학교에 배정되는 거제용소초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

아주동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체70곳
반경 1km 사업체135곳
음식50곳
소매26곳
수리·개인24곳

아주동 반경 500m 안에 등록 사업체가 70곳, 반경 1km 안에는 135곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 50곳, 소매 26곳, 수리·개인 24곳, 과학·기술 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

거제시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 8767만원은 거제시 상가·근린시설 75건의 평균 11.2억원·중앙값 10.7억원에 견주면 평균의 8% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 11% 지점입니다.

최저매각가격 1212만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-21

경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

거제시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

아주동에 대해 자주 묻는 것

아주동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거제용소초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

아주동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 135곳입니다. 이 가운데 70곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(50곳), 소매(26곳), 수리·개인(24곳)입니다.

거제시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 상가·근린시설 75건의 평균 감정가는 11.2억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 11% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.3억원이고 이 물건은 1212만원입니다.

경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하1층 비101호, 지하1층 비102호, 지하1층 비102호입니다. 감정가는 8000만원부터 1.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경21496 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21496.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 거제시 아주동 890 숲속의아침 105동 지하1층 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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