경남 함안군 칠원읍 · 공장
[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경268 공장
![[동네 분석] 경남 함안군 칠원읍 · 2025타경268 공장 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%B9%A0%EC%9B%90%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD268+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경268 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경268의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 함안군 칠원읍 2025타경268 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 22.9억원 · 최저가 16.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경268 권리관계·기일·등기 전체 보기 →칠원읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교칠원초등학교
중학교칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구
초등학교는 칠원초등학교에 배정되는 칠원초대산초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
칠원읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체249곳
음식95곳
소매70곳
수리·개인37곳
칠원읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 249곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 95곳, 소매 70곳, 수리·개인 37곳, 부동산 16곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
함안군 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 22.9억원은 함안군 공장·창고 29건의 평균 26.0억원·중앙값 20.8억원에 견주면 평균의 88% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.
최저매각가격 16.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
함안군 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경715 공장
군북면 · 감정가 22.5억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경106668 공장
법수면 · 감정가 20.4억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경20630 공장
칠원읍 · 감정가 28.2억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경20555 공장
칠원읍 · 감정가 15.2억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경20998 공장
법수면 · 감정가 35.8억원 · 최저가 12.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경20423 공장
군북면 · 감정가 56.9억원 · 최저가 39.8억원 · 유찰 1회
칠원읍에 대해 자주 묻는 것
칠원읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠원초등학교, 중학교 칠원중학구대산중학구칠성중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
칠원읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 249곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(95곳), 소매(70곳), 수리·개인(37곳)입니다.
함안군 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함안군 공장·창고 29건의 평균 감정가는 26.0억원, 중앙값은 20.8억원입니다. 이 물건은 22.9억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.9억원이고 이 물건은 16.0억원입니다.
2025타경268 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-268.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-268 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 |
| 감정평가액 | 22억 8934만원 |
| 최저매각가격 | 16억 254만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-268
경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장
- 감정가22억 8934만원
- 최저매각가16억 254만원 (70%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠원읍 운서리 1023
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
함안군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가17억 1,839만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 본건전부 | 2021.03.19(상가건물임대차현황서상) | 4000원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장용지 2388㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 10.
- 명세서 작성일2026. 4. 10.
- 최선순위 설정일자2022.02.23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수16개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2수리·개인 5곳
- 주요 업종 3부동산 4곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등구성초등학교(폐교)
- 배정 중학지품천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4029만원 | 2014만원 | 2859만원 |
| 기준 | 4351만원 | 2611만원 | 2588만원 |
| 공격 | 4674만원 | 3038만원 | 2487만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 함안군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 입지 및 가치 분석
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함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석