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경남 사천시 사남면 · 종교시설

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30669 종교시설

[동네 분석] 경남 사천시 사남면 · 2025타경30669 종교시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30669 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30669의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 사천시 사남면 2025타경30669 종교시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 37.7억원 · 최저가 12.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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사남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교13학교군

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 사남초삼성초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

사남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체60곳
반경 1km 사업체269곳
음식101곳
소매65곳
수리·개인46곳

사남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 60곳, 반경 1km 안에는 269곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 101곳, 소매 65곳, 수리·개인 46곳, 예술·스포츠 16곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.

사천시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 37.7억원입니다. 같은 조건(사천시 건물·시설) 8건과 나란히 놓으면 평균 28.6억원의 132%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 12.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

사천시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

사남면에 대해 자주 묻는 것

사남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사남면 종교시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 269곳입니다. 이 가운데 60곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(101곳), 소매(65곳), 수리·개인(46곳)입니다.

사천시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 건물·시설 8건의 평균 감정가는 28.6억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 37.7억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.7억원이고 이 물건은 12.9억원입니다.

2025타경30669 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30669-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 사천시 사남면 유천리 3-1 외 1개 목록 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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