경남 사천시 서포면 · 운동시설
[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경658 운동시설
![[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경658 운동시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%84%9C%ED%8F%AC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD658+%EC%9A%B4%EB%8F%99%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경658 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경658의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 서포면 2025타경658 운동시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 12.1억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경658 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교송산초등학교
중학교순천별량중학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 송산초등학교에 배정되는 송산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천별량중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
서포면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
음식3곳
서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.
사천시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치
사천시 건물·시설 8건의 감정가 평균은 28.6억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건의 감정가 12.1억원은 그 평균의 42%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(31%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 38%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경37300 숙박시설
축동면 · 감정가 12.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 8회 - 2025타경30669 종교시설
사남면 · 감정가 37.7억원 · 최저가 12.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경30785 숙박시설
사천읍 · 감정가 38.8억원 · 최저가 19.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경3892 운동시설
사천읍 · 감정가 88.2억원 · 최저가 30.2억원 · 유찰 3회
서포면에 대해 자주 묻는 것
서포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송산초등학교, 중학교 순천별량중학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서포면 운동시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳)입니다.
사천시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 건물·시설 8건의 평균 감정가는 28.6억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 12.1억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.7억원이고 이 물건은 4.2억원입니다.
2025타경658 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-658-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-658 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 462-7 |
| 감정평가액 | 3716만원 |
| 최저매각가격 | 892만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-658
경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지
- 감정가3716만원
- 최저매각가892만원 (24%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 여좌동 462-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 8,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 6.
- 명세서 작성일2026. 4. 17.
- 최선순위 설정일자2025.10.15. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,102개
- 주요 업종 1과학·기술 231곳
- 주요 업종 2소매 205곳
- 주요 업종 3음식 190곳
- 주요 업종 4수리·개인 140곳
- 주요 업종 5교육 124곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학서포중학교 (1976m)
- 배정 초등서포초등학교 (1906m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8000만원 | 4000만원 | 4888만원 |
| 기준 | 8640만원 | 5184만원 | 4351만원 |
| 공격 | 9280만원 | 6032만원 | 4150만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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