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경남 하동군 하동읍 · 아파트

[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경31169 아파트

[동네 분석] 경남 하동군 하동읍 · 2025타경31169 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31169 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31169의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 하동군 하동읍 2025타경31169 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8900만원 · 최저가 8900만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31169 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교횡천초등학교
중학교25학교군한다사중공동학구

초등학교는 횡천초등학교에 배정되는 하동초적량초횡천초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 25학교군한다사중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

하동읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매4곳
시설관리·임대1곳

하동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 하동군 전체 안 85건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

하동군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8900만원입니다. 같은 조건(하동군 전체 유형) 538건과 나란히 놓으면 평균 4.4억원의 20%, 하위 32% 위치입니다.

최저매각가격 8900만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 538건 · 기준일 2026-10-22

하동군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

하동읍에 대해 자주 묻는 것

하동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 횡천초등학교, 중학교 25학교군한다사중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

하동군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 전체 유형 538건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 8900만원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 8900만원입니다.

2025타경31169 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31169.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31169
물건종류아파트
소재지경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층109호 외 1필지
감정평가액8900만원
최저매각가격8900만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층109호 외 1 아파트 경매 물건 사진

2025-31169

경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층109호 외 1필지 아파트

  • 감정가8900만원
  • 최저매각가8900만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 아파트 사진 2
  • 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 아파트 사진 3
  • 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 아파트 사진 4
  • 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 아파트 사진 5
  • 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 아파트 사진 6

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학하동중학교 (3687m)
  • 배정 중학하동중앙중학교 (2307m)
  • 배정 중학한다사중학교
  • 배정 초등적량초등학교 (3628m)
  • 배정 초등하동초등학교 (3182m)
  • 배정 초등횡천초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8900만원4450만원5347만원
기준9612만원5767만원4750만원
공격1억 324만원6710만원4526만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층109호 외 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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