경남 하동군 청암면 · 근린시설
[동네 분석] 경남 하동군 청암면 · 2025타경755 근린시설
![[동네 분석] 경남 하동군 청암면 · 2025타경755 근린시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%EC%B2%AD%EC%95%94%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD755+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경755 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경755의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 하동군 청암면 2025타경755 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경755 권리관계·기일·등기 전체 보기 →청암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교묵계초등학교청암분교장
중학교청암중학구
초등학교는 묵계초등학교청암분교장에 배정되는 묵계초청암분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 청암중학구 단일 학교군입니다.
하동군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 10.7억원입니다. 같은 조건(하동군 상가·근린시설) 28건과 나란히 놓으면 평균 5.9억원의 181%, 하위 86% 위치입니다.
최저매각가격 3.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
하동군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30928 근린상가
화개면 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9330만원 · 유찰 4회 - 2024타경5744 근린상가
화개면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5454만원 · 유찰 4회
청암면에 대해 자주 묻는 것
청암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 묵계초등학교청암분교장, 중학교 청암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하동군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 상가·근린시설 28건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.
2025타경755 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-755.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-755 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 |
| 감정평가액 | 10억 6541만원 |
| 최저매각가격 | 3억 6604만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-755
경남 하동군 청암면 묵계리 1095 근린시설
- 감정가10억 6541만원
- 최저매각가3억 6604만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 청암면 묵계리 1095
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 답 98㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2,550개
- 주요 업종 1소매 1144곳
- 주요 업종 2음식 570곳
- 주요 업종 3과학·기술 275곳
- 주요 업종 4수리·개인 225곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 91곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성심여자고등학교
- 인근 고교경복고등학교
- 인근 고교신광여자고등학교
- 인근 고교중경고등학교
- 인근 고교오산고등학교
- 인근 고교덕성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4345만원 | 2172만원 | 3020만원 |
| 기준 | 4692만원 | 2815만원 | 2728만원 |
| 공격 | 5040만원 | 3276만원 | 2619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석