경남 하동군 화개면 · 근린상가
[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경30928 근린상가 21건
![[동네 분석] 경남 하동군 화개면 · 2025타경30928 근린상가 21건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%98%EB%8F%99%EA%B5%B0+%ED%99%94%EA%B0%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30928+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+21%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30928 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30928의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 일대에 걸린 근린상가 21건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9330만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30928 권리관계·기일·등기 전체 보기 →화개면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화개초등학교왕성분교장
중학교화개중학구
초등학교는 화개초등학교왕성분교장에 배정되는 화개초왕성분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 화개중학구 단일 학교군입니다.
하동군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
하동군 상가·근린시설 28건의 감정가 평균은 5.9억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 주소 21건의 감정가 6.7억원은 그 평균의 113%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9330만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 같은 주소에 걸린 21건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 1층104호 (기준 물건)
2025타경30928 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9330만원 · 유찰 4회 - 1층119호
2025타경30928 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 1층121호
2025타경30928 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 1층123호
2025타경30928 · 감정가 21.8억원 · 최저가 7.5억원 · 유찰 4회 - 2층201호
2025타경30928 · 감정가 7.9억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 4회 - 2층202호
2025타경30928 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2층203호
2025타경30928 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2층204호
2025타경30928 · 감정가 6.2억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2층205호
2025타경30928 · 감정가 9.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2층208호
2025타경30928 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2층209호
2025타경30928 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 1층105호
2025타경30928 · 감정가 2.9억원 · 최저가 9776만원 · 유찰 4회 - 2층210호
2025타경30928 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2층211호
2025타경30928 · 감정가 12.4억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 4회 - 1층106호
2025타경30928 · 감정가 4.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 1층107호
2025타경30928 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회 - 1층109호
2025타경30928 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회 - 1층111호
2025타경30928 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 1층112호
2025타경30928 · 감정가 11.2억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 4회 - 1층115호
2025타경30928 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 1층117호
2025타경30928 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회
하동군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5744 근린상가
화개면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5454만원 · 유찰 4회 - 2025타경755 근린시설
청암면 · 감정가 10.7억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 3회
화개면에 대해 자주 묻는 것
화개면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화개초등학교왕성분교장, 중학교 화개중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
하동군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
하동군 상가·근린시설 28건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 9330만원입니다.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 주소로 21건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층104호, 1층119호, 1층121호, 1층123호, 2층201호, 2층202호, 2층203호, 2층204호 등입니다. 감정가는 2.7억원부터 21.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경30928 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30928.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30928 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 |
| 감정평가액 | 2억 7200만원 |
| 최저매각가격 | 9329만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30928
경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가
- 감정가2억 7200만원
- 최저매각가9329만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
하동군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율35.5%
- 평균 낙찰가1억 261만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 104호실전체 | - | 2000만원 | 120만원 | 없음 |
| 주OOO | - | 2024.07.24. | - | 87만원 | 없음 |
| 현OOO | - | 2019.09.10. | 200만원 | - | 있음 |
| 홍OO | - | 2012.11.01. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층104호
- 전용면적(㎡)29.93㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 3.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2024.2.27. [근저당권]
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학화개중학교 (7576m)
- 배정 초등화개초등학교왕성분교장 (1249m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1980만원 | 1억 990만원 | 1억 2031만원 |
| 기준 | 2억 3738만원 | 1억 4243만원 | 1억 556만원 |
| 공격 | 2억 5496만원 | 1억 6572만원 | 1억 4만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-10-22 · 2억 7200만원
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경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 입지 및 가치 분석
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하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석