제이옥션 경상남도

경남 남해군 남해읍 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경31329 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경31329 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31329 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31329의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남해읍 2025타경31329 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5400만원 · 최저가 5400만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31329 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한아름초등학교
중학교빛가람동학교군제한적공동학구

초등학교는 한아름초등학교에 배정되는 한아름초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 빛가람동학교군제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

남해읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체854곳
반경 1km 사업체1,898곳
음식653곳
소매351곳
수리·개인212곳

남해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 854곳, 반경 1km 안에는 1,898곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 653곳, 소매 351곳, 수리·개인 212곳, 과학·기술 172곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 5400만원은 그 평균의 10%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5400만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남해읍에 대해 자주 묻는 것

남해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한아름초등학교, 중학교 빛가람동학교군제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해읍 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,898곳입니다. 이 가운데 854곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(653곳), 소매(351곳), 수리·개인(212곳)입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 5400만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 5400만원입니다.

2025타경31329 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31329-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경31329 연립주택,다세 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가6,795만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →