제이옥션 경상남도

경남 남해군 서면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경1017 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2025타경1017 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1017 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1017의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 서면 2025타경1017 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 9451만원 · 최저가 3242만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1017 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서정리초등학교
중학교송탄중학군

초등학교는 서정리초등학교에 배정되는 서정리초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송탄중학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체391곳
반경 1km 사업체2,212곳
음식670곳
소매473곳
수리·개인268곳

서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 391곳, 반경 1km 안에는 2,212곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 670곳, 소매 473곳, 수리·개인 268곳, 과학·기술 228곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9451만원입니다. 같은 조건(남해군 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.5억원의 17%, 하위 18% 위치입니다.

최저매각가격 3242만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-21

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서면에 대해 자주 묻는 것

서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서정리초등학교, 중학교 송탄중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,212곳입니다. 이 가운데 391곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(670곳), 소매(473곳), 수리·개인(268곳)입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 9451만원으로 하위 18% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 3242만원입니다.

2025타경1017 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1017-11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1017
물건종류주택
소재지경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1
감정평가액9451만원
최저매각가격3241만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 서면 남상리 1059-1 주택 경매 물건 사진

2025-1017

경남 남해군 서면 남상리 1059-1 주택

  • 감정가9451만원
  • 최저매각가3241만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 서면 남상리 1059-1 주택 사진 2
  • 경남 남해군 서면 남상리 1059-1 주택 사진 3
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  • 경남 남해군 서면 남상리 1059-1 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율47.6%
  • 평균 낙찰가8,601만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO----없음
이OO-2007.08.30.--있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 4층402호
  • 전용면적(㎡)33.77㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 11.
  • 명세서 작성일2026. 12. 19.
  • 최선순위 설정일자2011.04.01. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,057개
  • 주요 업종 1음식 282곳
  • 주요 업종 2소매 187곳
  • 주요 업종 3수리·개인 128곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 108곳
  • 주요 업종 5과학·기술 107곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더 라움
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2015-06-26
  • 승강기승용 1대
  • 연면적538.83㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)108만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 5497만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4964만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학은혜중학교
  • 배정 중학장당중학교 (798m)
  • 배정 중학라온중학교
  • 배정 중학태광중학교
  • 배정 중학이충중학교
  • 배정 중학효명중학교 (212m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8700만원1억 9350만원2억 575만원
기준4억 1796만원2억 5077만원1억 7978만원
공격4억 4891만원2억 9179만원1억 7006만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 남해군 서면 남상리 1059-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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