제이옥션 경상남도

경남 남해군 설천면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경31085 주택건물

[동네 분석] 경남 남해군 설천면 · 2025타경31085 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31085 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31085의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 설천면 2025타경31085 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31085 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교설천초등학교
중학교설천중학구

초등학교는 설천초등학교에 배정되는 설천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 설천중학구 단일 학교군입니다.

남해군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(남해군 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.5억원의 59%, 하위 64% 위치입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 57%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

남해군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

설천면에 대해 자주 묻는 것

설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 설천초등학교, 중학교 설천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경31085 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31085-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31085
물건종류단독주택
소재지경상남도 남해군 설천면 문의리 975
감정평가액3억 2351만원
최저매각가격3억 2351만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 경매 물건 사진

2025-31085

경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택

  • 감정가3억 2351만원
  • 최저매각가3억 2351만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 사진 2
  • 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 사진 3
  • 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 사진 4
  • 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 사진 5
  • 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택 사진 6

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 산110 임야 132793㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 3.
  • 명세서 작성일2026. 3. 31.
  • 최선순위 설정일자2019.06.14. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학설천중학교 (3808m)
  • 배정 초등설천초등학교 (3705m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 2351만원1억 6175만원1억 7331만원
기준3억 4939만원2억 963만원1억 5160만원
공격3억 7527만원2억 4392만원1억 4347만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (65점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 남해군 설천면 문의리 975 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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