제이옥션 경상남도

경남 함안군 군북면 · 전

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경314 전

[동네 분석] 경남 함안군 군북면 · 2025타경314 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경314 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경314의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함안군 군북면 2025타경314 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4923만원 · 최저가 1182만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경314 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

군북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동해초등학교
중학교동해중학구
고등학교포항시제1학교군

초등학교는 동해초등학교에 배정되는 동해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동해중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

군북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체155곳
반경 1km 사업체294곳
음식127곳
소매84곳
수리·개인40곳

군북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 155곳, 반경 1km 안에는 294곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 127곳, 소매 84곳, 수리·개인 40곳, 부동산 13곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함안군 전체 안 338건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

함안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4923만원은 함안군 토지 329건의 평균 2.3억원·중앙값 7704만원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 1182만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

함안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

군북면에 대해 자주 묻는 것

군북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동해초등학교, 중학교 동해중학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

군북면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 294곳입니다. 이 가운데 155곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(127곳), 소매(84곳), 수리·개인(40곳)입니다.

함안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함안군 토지 329건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 7704만원입니다. 이 물건은 4923만원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7927만원이고 이 물건은 1182만원입니다.

2025타경314 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-314-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-314
물건종류전
소재지경상남도 함안군 군북면 수곡리 2
감정평가액4923만원
최저매각가격1182만원
매각기일2026-11-05
담당법원법원 공고 확인
경남 함안군 군북면 수곡리 2 전 경매 물건 사진

2025-314

경남 함안군 군북면 수곡리 2 전

  • 감정가4923만원
  • 최저매각가1182만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-05 · D-14

물건 사진

  • 경남 함안군 군북면 수곡리 2 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함안군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율17.4%
  • 평균 낙찰가3,048만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수145개
  • 주요 업종 1음식 68곳
  • 주요 업종 2소매 40곳
  • 주요 업종 3수리·개인 21곳
  • 주요 업종 4부동산 4곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2017-09-19
  • 승강기승용 0대
  • 연면적142.2㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)20만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 628만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인동중학교 (3503m)
  • 배정 중학천생중학교 (2255m)
  • 배정 중학진평중학교 (3662m)
  • 배정 초등가산초등학교
  • 배정 초등구평초등학교 (973m)
  • 배정 초등학림초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 239만원1억 5119만원1억 6252만원
기준3억 2658만원1억 9594만원1억 4222만원
공격3억 5077만원2억 2800만원1억 3462만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 함안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함안군 군북면 수곡리 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
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함안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 205건
  • 평균 낙찰가율36.1%
  • 평균 낙찰가2억 8,811만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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