제이옥션 경상남도

경남 남해군 남면 · 콘도(호텔)

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경31414 콘도(호텔)

[동네 분석] 경남 남해군 남면 · 2025타경31414 콘도(호텔) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31414 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31414의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남면 2025타경31414 콘도(호텔)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7718만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31414 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남명초등학교
중학교해성중학구

초등학교는 남명초등학교에 배정되는 남명초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해성중학구 단일 학교군입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
숙박2곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

남해군 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(남해군 건물·시설) 5건과 나란히 놓으면 평균 20.4억원의 11%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 7718만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 5건 · 기준일 2026-10-22

남해군 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남명초등학교, 중학교 해성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 콘도(호텔) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(2곳)입니다.

남해군 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 건물·시설 5건의 평균 감정가는 20.4억원, 중앙값은 29.6억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.8억원이고 이 물건은 7718만원입니다.

2025타경31414 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31414.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31414
물건종류콘도(호텔)
소재지경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호
감정평가액2억 2500만원
최저매각가격7717만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 경매 물건 사진

2025-31414

경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔)

  • 감정가2억 2500만원
  • 최저매각가7717만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 사진 2
  • 경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 사진 3
  • 경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 사진 4
  • 경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 사진 5
  • 경남 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 콘도(호텔) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOO전체---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 4층211호
  • 전용면적(㎡)99.53㎡
  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 대 3750㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2023.11.1. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2숙박 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 남해군 남면 덕월리 304-3 2동 4층211호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →