제이옥션 경상남도

경남 남해군 이동면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 남해군 이동면 · 2025타경319 대지,임야,전답

[동네 분석] 경남 남해군 이동면 · 2025타경319 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경319 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경319의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 이동면 2025타경319 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7153만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경319 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이리부송초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군

초등학교는 이리부송초등학교에 배정되는 이리부송초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

이동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체477곳
반경 1km 사업체1,238곳
음식426곳
소매306곳
수리·개인206곳

이동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 477곳, 반경 1km 안에는 1,238곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 426곳, 소매 306곳, 수리·개인 206곳, 예술·스포츠 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 토지 323건의 감정가 평균은 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 105%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7153만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

이동면에 대해 자주 묻는 것

이동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리부송초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이동면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,238곳입니다. 이 가운데 477곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(426곳), 소매(306곳), 수리·개인(206곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 7153만원입니다.

2025타경319 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-319.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-319
물건종류전
소재지경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32
감정평가액2억 9792만원
최저매각가격5007만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 경매 물건 사진

2025-319

경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전

  • 감정가2억 9792만원
  • 최저매각가5007만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 사진 2
  • 경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 사진 3
  • 경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 사진 4
  • 경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 사진 5
  • 경남 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 5층504호
  • 전용면적(㎡)49.77㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2022.08.12. 전세권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수488개
  • 주요 업종 1음식 160곳
  • 주요 업종 2소매 144곳
  • 주요 업종 3수리·개인 75곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 33곳
  • 주요 업종 5교육 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삼남중학교 (2388m)
  • 배정 중학부안중학교 (2931m)
  • 배정 중학낭주중학교 (1195m)
  • 배정 초등부안남초등학교 (1205m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수464만원232만원1037만원
기준501만원301만원1006만원
공격538만원350만원994만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →