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경남 함양군 함양읍 · 전답

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경417 전답 3건

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경417 전답 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경417 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경417의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 일대에 걸린 전답 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 정지 · 감정가 39.9억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경417 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

함양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교위림초등학교
중학교함양중광역학구

초등학교는 위림초등학교에 배정되는 위림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 함양중광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

함양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체11곳
음식4곳
소매2곳
과학·기술2곳

함양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 2곳, 과학·기술 2곳, 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함양군 전체 안 18건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.

함양군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

함양군 기타 물건 47건의 감정가 평균은 9.8억원, 중앙값은 8592만원입니다. 이 주소 3건의 감정가 39.9억원은 그 평균의 408%이고 분포에서는 하위 77% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

함양읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

함양군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

함양읍에 대해 자주 묻는 것

함양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 위림초등학교, 중학교 함양중광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함양읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(2곳), 과학·기술(2곳)입니다.

함양군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함양군 기타 물건 47건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 8592만원입니다. 이 물건은 39.9억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 9.6억원입니다.

경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-7 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 39.9억원부터 39.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경417 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-417.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-417
물건종류전
소재지경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
감정평가액39억 8725만원
최저매각가격9억 5734만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 경매 물건 사진

2025-417

경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전

  • 감정가39억 8725만원
  • 최저매각가9억 5734만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 사진 2
  • 경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 사진 3
  • 경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 사진 4
  • 경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 사진 5
  • 경남 함양군 함양읍 백연리 768-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO----없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1숙박 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 9530만원6억 9765만원7억 2100만원
기준15억 693만원9억 415만원6억 2734만원
공격16억 1855만원10억 5206만원5억 9229만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 함양군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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