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경남 함양군 함양읍 · 근린시설

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2023타경338 근린시설

[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2023타경338 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경338 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경338의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 함양군 함양읍 2023타경338 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 14.2억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경338 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

함양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지곡초등학교
중학교함양중광역학구

초등학교는 지곡초등학교에 배정되는 위성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 함양중광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

함양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체9곳
소매3곳
음식3곳
숙박2곳

함양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 3곳, 숙박 2곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 함양군 전체 안 18건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

함양군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

함양군 전체 유형 142건의 감정가 평균은 5.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 14.2억원은 그 평균의 259%이고 분포에서는 하위 90% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.1억원은 감정가의 22%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 142건 · 기준일 2026-10-22

함양군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

함양읍에 대해 자주 묻는 것

함양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지곡초등학교, 중학교 함양중광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

함양읍 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(3곳), 숙박(2곳)입니다.

함양군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

함양군 전체 유형 142건의 평균 감정가는 5.5억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 14.2억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.

2023타경338 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-338.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-338
물건종류숙박시설
소재지경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105
감정평가액14억 1639만원
최저매각가격3억 1092만원
매각기일2026-11-13
담당법원거창지원
경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천리 숙박시설 경매 물건 사진

2023-338

경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 숙박시설

  • 감정가14억 1639만원
  • 최저매각가3억 1092만원 (22%)
  • 매각기일2026-11-13 · D-22
  • 관할법원거창지원

물건 사진

  • 경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양 숙박시설 사진 2
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  • 경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양 숙박시설 사진 5
  • 경남 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양 숙박시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
문OO미상2020.03.04.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 대 1537㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 7. 11.
  • 명세서 작성일2025. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2002.3.27. 근저당
  • 총 감정평가액1416393960원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도숙박시설
  • 총 주차대수0대
  • 연면적977.6㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 4447만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등위림초등학교
  • 배정 초등백전초등학교
  • 배정 초등병곡초등학교
  • 배정 초등위성초등학교 (3216m)
  • 배정 초등금반초등학교
  • 배정 초등지곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 4418만원2억 2209만원2억 3497만원
기준4억 7971만원2억 8782만원2억 516만원
공격5억 1524만원3억 3491만원1억 9400만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.

경남 함양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 함양군 함양읍 백천리 1105 구) 경상남도 함양군 함양읍 백천 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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함양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 516만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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