경남 함양군 함양읍 · 단독주택다가구
[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경575 단독주택다가구 2건
![[동네 분석] 경남 함양군 함양읍 · 2025타경575 단독주택다가구 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%95%A8%EC%96%91%EA%B5%B0+%ED%95%A8%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD575+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경575 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경575의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4947만원 · 최저가 1697만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경575 권리관계·기일·등기 전체 보기 →함양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교김해모산초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 김해모산초등학교에 배정되는 김해모산초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
함양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체615곳
반경 1km 사업체1,791곳
음식584곳
교육360곳
소매320곳
함양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 615곳, 반경 1km 안에는 1,791곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 584곳, 교육 360곳, 소매 320곳, 수리·개인 225곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 함양군 전체 안 18건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
함양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
함양군 빌라·다세대·주택 32건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4947만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1697만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
함양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10356 단독주택
지곡면 · 감정가 2730만원 · 최저가 2730만원 · 유찰 1회 - 2025타경301 연립주택,다세대,빌라
서상면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3556만원 · 유찰 7회
함양읍에 대해 자주 묻는 것
함양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해모산초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
함양읍 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,791곳입니다. 이 가운데 615곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 교육(360곳), 소매(320곳)입니다.
함양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
함양군 빌라·다세대·주택 32건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 4947만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1697만원입니다.
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 함양군 함양읍 백연리 486 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4947만원부터 4947만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경575 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-575-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-575(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호 |
| 감정평가액 | 4억 4600만원 |
| 최저매각가격 | 3억 1220만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-575(1)
경남 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호 근린상가
- 감정가4억 4600만원
- 최저매각가3억 1220만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 13 유찰 14 유찰 15 유찰 16 유찰 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명율하 Good프라임 빌딩
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-05-18
- 승강기승용 2대
- 연면적10281.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)338만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 7776만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
- 경남 김해시 삼방동 692 화인아파트 103동 4층408호 아파트2026-10-22 · 1억 4200만원
- 경남 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층1 아파트2026-10-22 · 2억 3300만원
- 경남 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 9동 19층190 아파트2026-10-22 · 1억 3700만원
- 경남 김해시 한림면 명동리 1159-6 외 2필지 근린생활시설2026-10-22 · 26억 6682만원
- 경남 김해시 대동면 주중리 333-2 상가주택2026-10-22 · 4억 876만원
- 경남 김해시 어방동 1096-12 근린생활시설2026-10-22 · 59억 747만원
- 경남 김해시 대동면 초정리 952-11 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 5억 5588만원
- 경남 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 1 아파트2026-10-22 · 1억 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호 입지 및 가치 분석
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
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산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석