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경남 김해시 삼방동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 삼방동 · 2025타경455 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 삼방동 · 2025타경455 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경455 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경455의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 삼방동 2025타경455 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 6958만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경455 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼방동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영운초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 영운초등학교에 배정되는 영운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

삼방동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체433곳
반경 1km 사업체1,322곳
음식514곳
소매306곳
수리·개인209곳

삼방동 반경 500m 안에 등록 사업체가 433곳, 반경 1km 안에는 1,322곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 514곳, 소매 306곳, 수리·개인 209곳, 예술·스포츠 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 김해시 아파트 148건의 평균 1.8억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 81% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 43% 지점입니다.

최저매각가격 6958만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 23%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

삼방동에 대해 자주 묻는 것

삼방동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영운초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼방동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,322곳입니다. 이 가운데 433곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(514곳), 소매(306곳), 수리·개인(209곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 6958만원입니다.

2025타경455 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-455.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-455
물건종류building
소재지경남 거제시 상동동 502-20 외 2개 목록 건물 125.27 평 (414.1m²) 토지 90.75 평 (300m²)
감정평가액9억 3196만원
최저매각가격4억 5666만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영3계
경남 거제시 상동동 502-20 외 2개 목록 건물 125.27 평 (4 building 경매 물건 사진

2025-455

경남 거제시 상동동 502-20 외 2개 목록 건물 125.27 평 (414.1 building

  • 감정가9억 3196만원
  • 최저매각가4억 5666만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영3계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 4층408호
  • 전용면적(㎡)84.66㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 16.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2012. 12. 7. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수137개
  • 주요 업종 1음식 37곳
  • 주요 업종 2소매 33곳
  • 주요 업종 3수리·개인 27곳
  • 주요 업종 4부동산 20곳
  • 주요 업종 5교육 17곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등기계초등학교 (5651m)
  • 인근 고교포항장성고등학교
  • 인근 고교동지고등학교
  • 인근 고교포항여자고등학교
  • 인근 고교포항중앙여자고등학교
  • 인근 고교세명고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4297만원7148만원8105만원
기준1억 5440만원9264만원7146만원
공격1억 6584만원1억 780만원6787만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

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경남 거제시 상동동 502-20 외 2개 목록 건물 125.27 평 (4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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