경남 김해시 부곡동 · 아파트
[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경480 아파트
![[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경480 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD480+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경480의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 부곡동 2025타경480 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.0억원 · 최저가 7000만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경480 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교명사초등학교
중학교동부중학구
고등학교거제시제5학교군
초등학교는 명사초등학교에 배정되는 명사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
부곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체50곳
음식18곳
소매16곳
숙박12곳
부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 50곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 18곳, 소매 16곳, 숙박 12곳, 예술·스포츠 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
김해시 아파트 148건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7000만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11817 아파트
외동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7490만원 · 유찰 1회 - 2025타경12085 아파트
대성동 · 감정가 7900만원 · 최저가 7900만원 · 유찰 1회 - 2025타경11459 아파트
구산동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8750만원 · 유찰 1회 - 2025타경12204 아파트
부원동 · 감정가 7400만원 · 최저가 2538만원 · 유찰 3회 - 2025타경12281 아파트
삼계동 · 감정가 7000만원 · 최저가 3430만원 · 유찰 2회 - 2025타경11322 아파트
삼문동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9940만원 · 유찰 1회
부곡동에 대해 자주 묻는 것
부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명사초등학교, 중학교 동부중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
부곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 50곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 소매(16곳), 숙박(12곳)입니다.
김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 7000만원입니다.
2025타경480 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-480-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-480 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 경남 거제시 남부면 갈곶리 219-1 외 3개 목록 토지 2,572.46 평 (8,504m²) 법정지상권, 소유가등기 |
| 감정평가액 | 5억 1373만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2334만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영5계 |
2025-480
경남 거제시 남부면 갈곶리 219-1 외 3개 목록 토지 2,572.46 평 ( land
- 감정가5억 1373만원
- 최저매각가1억 2334만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영5계
거제시 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율22.4%
- 평균 낙찰가1억 266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 목포시 산정동 1280-6 대 177.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 1.
- 명세서 작성일2026. 3. 30.
- 최선순위 설정일자2020.5.29. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수144개
- 주요 업종 1음식 54곳
- 주요 업종 2소매 31곳
- 주요 업종 3수리·개인 26곳
- 주요 업종 4교육 16곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 7곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1994-08-24
- 승강기승용 0대
- 연면적313.08㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)53만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2329만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교 (875m)
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교 (2059m)
- 인근 고교진광고등학교 (2051m)
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6300만원 | 8150만원 | 9129만원 |
| 기준 | 1억 7604만원 | 1억 562만원 | 8035만원 |
| 공격 | 1억 8908만원 | 1억 2290만원 | 7625만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
- 경남 거제시 연초면 연사리 산128 토지 2,279.94 평 land2026-10-22 · 6384만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경남 거제시 남부면 갈곶리 219-1 외 3개 목록 토지 2,572.46 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 146건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 5,111만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석