제이옥션 경상남도

경남 김해시 대청동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2026타경3 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2026타경3 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경3 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경3의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 대청동 2026타경3 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경3 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은석초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 은석초등학교에 배정되는 은석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
과학·기술2곳
소매1곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 아파트 148건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 87%이고 분포에서는 하위 52% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은석초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 소매(1곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2026타경3 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-3-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-3
물건종류아파트
소재지경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405동 2층204호
감정평가액1억 5300만원
최저매각가격1억 710만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405동 2층204호 아파트 경매 물건 사진

2026-3

경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405동 2층204호 아파트

  • 감정가1억 5300만원
  • 최저매각가1억 710만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405 아파트 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405 아파트 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405 아파트 사진 4
  • 경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405 아파트 사진 5
  • 경남 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율72.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 대 670㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 4. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.07.11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수431개
  • 주요 업종 1음식 125곳
  • 주요 업종 2교육 87곳
  • 주요 업종 3소매 64곳
  • 주요 업종 4수리·개인 40곳
  • 주요 업종 5부동산 33곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명북면 용암리 286-4
  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2024-04-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적457.175㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6338만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등은석초등학교 (1018m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수15억 7994만원7억 8997만원8억 1535만원
기준17억 634만원10억 2380만원7억 930만원
공격18억 3273만원11억 9127만원6억 6961만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 405동 2층204호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →