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경남 김해시 외동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 외동 · 2025타경11712 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 외동 · 2025타경11712 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11712 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11712의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 외동 2025타경11712 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11712 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

외동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김해가야초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 김해가야초등학교에 배정되는 김해가야초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

외동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체399곳
반경 1km 사업체1,063곳
음식370곳
소매217곳
수리·개인183곳

외동 반경 500m 안에 등록 사업체가 399곳, 반경 1km 안에는 1,063곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 370곳, 소매 217곳, 수리·개인 183곳, 교육 73곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.8억원은 김해시 아파트 148건의 평균 1.8억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 99% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-21

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

외동에 대해 자주 묻는 것

외동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김해가야초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

외동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,063곳입니다. 이 가운데 399곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(370곳), 소매(217곳), 수리·개인(183곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경11712 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11712.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11712
물건종류아파트
소재지경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층201호
감정평가액1억 7500만원
최저매각가격1억 2250만원
매각기일2026-10-21
담당법원창원
경남 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층201호 아파트 경매 물건 사진

2025-11712

경남 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층201호 아파트

  • 감정가1억 7500만원
  • 최저매각가1억 2250만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층2 아파트 사진 2
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  • 경남 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층2 아파트 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율72.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수116동 2층201호
  • 전용면적(㎡)84.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 8.
  • 최선순위 설정일자2016. 11. 16. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수402개
  • 주요 업종 1음식 137곳
  • 주요 업종 2소매 90곳
  • 주요 업종 3수리·개인 63곳
  • 주요 업종 4교육 30곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 외동 883 일동한신아파트 116동 2층201호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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