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경남 김해시 부곡동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11264 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11264 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11264 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11264의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 부곡동 2025타경11264 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9450만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11264 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석봉초등학교
중학교14학교군진례중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 석봉초등학교에 배정되는 석봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군진례중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

부곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체759곳
반경 1km 사업체1,623곳
음식587곳
소매340곳
수리·개인264곳

부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 759곳, 반경 1km 안에는 1,623곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 587곳, 소매 340곳, 수리·개인 264곳, 교육 133곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 389건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 김해시 아파트 149건의 평균 1.8억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.

최저매각가격 9450만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 149건 · 기준일 2026-10-22

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

부곡동에 대해 자주 묻는 것

부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석봉초등학교, 중학교 14학교군진례중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,623곳입니다. 이 가운데 759곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(587곳), 소매(340곳), 수리·개인(264곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 149건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 9450만원입니다.

2025타경11264 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11264-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11264
물건종류아파트
소재지경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호
감정평가액1억 3500만원
최저매각가격3241만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 아파트 경매 물건 사진

2025-11264

경남 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 아파트

  • 감정가1억 3500만원
  • 최저매각가3241만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 8 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율72.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,473만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
신OO있음2022-03-2292233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수777개
  • 주요 업종 1음식 249곳
  • 주요 업종 2소매 202곳
  • 주요 업종 3수리·개인 122곳
  • 주요 업종 4교육 70곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 45곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층40 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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