제이옥션 경상남도

경남 거제시 장목면 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 거제시 장목면 · 2025타경529 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 경남 거제시 장목면 · 2025타경529 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경529 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경529의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 장목면 2025타경529 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.6억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경529 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장목면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

고등학교거제시제5학교군

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

거제시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5.6억원은 거제시 오피스텔·사무실 76건의 평균 4.2억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 132% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 74% 지점입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 76건 · 기준일 2026-10-22

거제시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

장목면에 대해 자주 묻는 것

장목면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거제시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 오피스텔·사무실 76건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경529 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-529.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-529
물건종류답
소재지경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2
감정평가액8억 4737만원
최저매각가격1억 4881만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 경매 물건 사진

2025-529

경남 남해군 이동면 무림리 1027-2 답

  • 감정가8억 4737만원
  • 최저매각가1억 4881만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 사진 2
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  • 경남 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 사진 5
  • 경남 남해군 이동면 무림리 1027-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율36.2%
  • 평균 낙찰가3,429만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수50개
  • 주요 업종 1숙박 32곳
  • 주요 업종 2음식 11곳
  • 주요 업종 3소매 4곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일1995-09-05
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2683.588㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)196만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산17억 2309만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전주용소초등학교 (423m)
  • 인근 고교전주기전여자고등학교
  • 인근 고교전북여자고등학교
  • 인근 고교전주여자고등학교
  • 인근 고교양현고등학교
  • 인근 고교우석고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6626만원3313만원4186만원
기준7156만원4294만원3741만원
공격7687만원4996만원3575만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (76점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 이동면 무림리 1027-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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