경남 산청군 시천면 · 기타
[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경555 기타
![[동네 분석] 경남 산청군 시천면 · 2025타경555 기타 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%B0%EC%B2%AD%EA%B5%B0+%EC%8B%9C%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD555+%EA%B8%B0%ED%83%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경555 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경555의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 산청군 시천면 2025타경555 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.3억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경555 권리관계·기일·등기 전체 보기 →시천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신천초등학교
중학교덕산중학구
초등학교는 신천초등학교에 배정되는 신천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 덕산중학구 단일 학교군입니다.
시천면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체21곳
숙박17곳
음식3곳
소매1곳
시천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 21곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 숙박 17곳, 음식 3곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 산청군 전체 안 112건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
산청군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.3억원은 산청군 기타 물건 105건의 평균 6.2억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 70% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
산청군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경996 기타
단성면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 - 2025타경1091 전답
생비량면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경30980 전답
신등면 · 감정가 772만원 · 최저가 541만원 · 유찰 2회 - 2025타경31235 전답
생비량면 · 감정가 758만원 · 최저가 128만원 · 유찰 5회 - 2025타경30676 기타
삼장면 · 감정가 170만원 · 최저가 83만원 · 유찰 3회 - 2025타경31147 기타
신안면 · 감정가 12.3억원 · 최저가 8.6억원 · 유찰 2회
시천면에 대해 자주 묻는 것
시천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신천초등학교, 중학교 덕산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
시천면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 21곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(17곳), 음식(3곳), 소매(1곳)입니다.
산청군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
산청군 기타 물건 105건의 평균 감정가는 6.2억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4.3억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경555 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-555.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-555 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 경남 함양군 안의면 이전리 391-11 토지 20.06 평 (66.31m²) 법정지상권, 지분경매(15.38%) |
| 감정평가액 | 751만원 |
| 최저매각가격 | 751만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 거창1계 |
2025-555
경남 함양군 안의면 이전리 391-11 토지 20.06 평 (66.31m²) 법 land
- 감정가751만원
- 최저매각가751만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원거창1계
함양군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율41.0%
- 평균 낙찰가2,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 산청군 시천면 중태리 713-1 창고용지 660㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 21.
- 명세서 작성일2026. 3. 24.
- 최선순위 설정일자2021.10.21. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1숙박 9곳
- 주요 업종 2음식 3곳
- 주요 업종 3소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 5274만원 | 5억 7637만원 | 5억 9705만원 |
| 기준 | 12억 4496만원 | 7억 4697만원 | 5억 1967만원 |
| 공격 | 13억 3717만원 | 8억 6916만원 | 4억 9072만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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경남 함양군 안의면 이전리 391-11 토지 20.06 평 (66.31m 입지 및 가치 분석
함양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율39.1%
- 평균 낙찰가4,412만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석