제이옥션 경상남도

경남 거제시 옥포동 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경586 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 옥포동 · 2025타경586 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경586 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경586의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 옥포동 2025타경586 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6800만원 · 최저가 3332만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경586 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼문초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 삼문초등학교에 배정되는 삼문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

옥포동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,292곳
반경 1km 사업체2,009곳
음식743곳
소매370곳
수리·개인287곳

옥포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,292곳, 반경 1km 안에는 2,009곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 743곳, 소매 370곳, 수리·개인 287곳, 과학·기술 174곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6800만원입니다. 같은 조건(거제시 아파트) 242건과 나란히 놓으면 평균 1.4억원의 49%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 3332만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

옥포동에 대해 자주 묻는 것

옥포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼문초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥포동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,009곳입니다. 이 가운데 1,292곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(743곳), 소매(370곳), 수리·개인(287곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6800만원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 3332만원입니다.

2025타경586 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-586-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-586(2)
물건종류근린상가
소재지경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호
감정평가액6800만원
최저매각가격6800만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가 경매 물건 사진

2025-586(2)

경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가

  • 감정가6800만원
  • 최저매각가6800만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가 사진 2
  • 경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가 사진 3
  • 경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가 사진 4
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  • 경남 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린상가 사진 6

김해시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율28.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수8층814호
  • 전용면적(㎡)20.515㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 15.
  • 명세서 작성일2026. 7. 3.
  • 최선순위 설정일자2015.7.15. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진상중학교 (1810m)
  • 배정 초등진상초등학교 (1487m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1255만원627만원1441만원
기준1356만원813만원1357만원
공격1456만원946만원1325만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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