경남 거제시 고현동 · 아파트
[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경603 아파트
![[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경603 아파트 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EA%B3%A0%ED%98%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD603+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경603 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경603의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거제시 고현동 2025타경603 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5586만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경603 권리관계·기일·등기 전체 보기 →고현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교여수중앙초등학교
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 여수중앙초등학교에 배정되는 여수중앙초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고현동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체389곳
반경 1km 사업체1,757곳
음식708곳
소매641곳
수리·개인126곳
고현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 389곳, 반경 1km 안에는 1,757곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 708곳, 소매 641곳, 수리·개인 126곳, 숙박 118곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.
거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.1억원은 거제시 아파트 242건의 평균 1.4억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 83% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.
최저매각가격 5586만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경22100 아파트
고현동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5586만원 · 유찰 2회 - 2025타경640 아파트
고현동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회 - 2025타경21353 아파트
상동동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 6027만원 · 유찰 2회 - 2024타경32473 아파트
장평동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 4998만원 · 유찰 9회 - 2025타경21751 아파트
장평동 · 감정가 9800만원 · 최저가 4802만원 · 유찰 2회 - 2023타경4907 아파트
옥포동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 4610만원 · 유찰 4회
고현동에 대해 자주 묻는 것
고현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 여수중앙초등학교, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고현동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,757곳입니다. 이 가운데 389곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(708곳), 소매(641곳), 수리·개인(126곳)입니다.
거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 5586만원입니다.
2025타경603 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-603-5.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-603 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 1049 고려아파트 4동 4층404호 |
| 감정평가액 | 1억 1400만원 |
| 최저매각가격 | 7980만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 통영 |
2025-603
경남 거제시 고현동 1049 고려아파트 4동 4층404호 아파트
- 감정가1억 1400만원
- 최저매각가7980만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거제시 고현동 1049 고려아파트 4동 4층404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거제시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율56.2%
- 평균 낙찰가7,298만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수374개
- 주요 업종 1음식 188곳
- 주요 업종 2소매 75곳
- 주요 업종 3숙박 41곳
- 주요 업종 4과학·기술 23곳
- 주요 업종 5수리·개인 23곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등소양초등학교 (2927m)
- 배정 중학소양중학교 (2817m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4894만원 | 2447만원 | 3300만원 |
| 기준 | 5285만원 | 3171만원 | 2972만원 |
| 공격 | 5677만원 | 3690만원 | 2849만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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