제이옥션 경상남도

경남 거제시 고현동 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경640 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 고현동 · 2025타경640 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경640 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경640의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 고현동 2025타경640 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5978만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교은석초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 은석초등학교에 배정되는 은석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

고현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
과학·기술2곳
소매1곳

고현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 8% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 아파트 242건의 감정가 평균은 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 88%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5978만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

고현동에 대해 자주 묻는 것

고현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은석초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고현동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 소매(1곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 5978만원입니다.

2025타경640 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-640-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-640
물건종류building
소재지경남 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 110동 2층 205호 건물 22.42 평 (74.1m²) 대지권 10.47 평 (34.6m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 2200만원
최저매각가격5978만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영2계
경남 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 110동 2층 205호 건물 building 경매 물건 사진

2025-640

경남 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 110동 2층 205호 건물 22.4 building

  • 감정가1억 2200만원
  • 최저매각가5978만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영2계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2과학·기술 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등둔내초등학교 (1969m)
  • 배정 중학둔내중학교 (1722m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 110동 2층 205호 건물 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →