제이옥션 경상남도

경남 거제시 연초면 · 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경21195 아파트

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2025타경21195 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21195 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21195의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 연초면 2025타경21195 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1342만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21195 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연초초등학교
중학교연초중학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 연초초등학교에 배정되는 연초초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연초면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체101곳
반경 1km 사업체127곳
음식50곳
소매34곳
수리·개인20곳

연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 101곳, 반경 1km 안에는 127곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 80%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 50곳, 소매 34곳, 수리·개인 20곳, 과학·기술 8곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 620건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

거제시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 거제시 아파트 242건의 평균 1.4억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 118% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 65% 지점입니다.

최저매각가격 1342만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 242건 · 기준일 2026-10-22

거제시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

연초면에 대해 자주 묻는 것

연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연초초등학교, 중학교 연초중학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연초면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 127곳입니다. 이 가운데 101곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(50곳), 소매(34곳), 수리·개인(20곳)입니다.

거제시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 아파트 242건의 평균 감정가는 1.4억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 65% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8417만원이고 이 물건은 1342만원입니다.

2025타경21195 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21195-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21195
물건종류building
소재지경남 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층 601호 건물 19.87 평 (65.7m²) 대지권 11.62 평 (38.4m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 6300만원
최저매각가격2739만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영3계
경남 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층 601호 building 경매 물건 사진

2025-21195

경남 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층 601호 건물 building

  • 감정가1억 6300만원
  • 최저매각가2739만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영3계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수99개
  • 주요 업종 1음식 40곳
  • 주요 업종 2소매 24곳
  • 주요 업종 3수리·개인 14곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 7곳
  • 주요 업종 5과학·기술 7곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명연초 일성유수안
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2018-05-16
  • 승강기승용 0대
  • 연면적8061.7924㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산46억 7842만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 5680만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연초중학교 (549m)
  • 배정 초등연초초등학교 (393m)
  • 인근 고교거제상문고등학교
  • 인근 고교거제옥포고등학교 (3142m)
  • 인근 고교거제중앙고등학교 (2904m)
  • 인근 고교연초고등학교 (633m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1964만원982만원1804만원
기준2121만원1273만원1672만원
공격2279만원1481만원1622만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층 601호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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