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경남 창원시 · 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경734 아파트

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경734 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경734 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경734의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경734 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8400만원 · 최저가 2881만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경734 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주천초등학교
중학교주천중학구

초등학교는 주천초등학교에 배정되는 주천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 주천중학구 단일 학교군입니다.

창원시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8400만원은 창원시 아파트 241건의 평균 12.8억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 6% 지점입니다.

최저매각가격 2881만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 241건 · 기준일 2026-10-22

창원시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주천초등학교, 중학교 주천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 아파트 241건의 평균 감정가는 12.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 8400만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 2881만원입니다.

2025타경734 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-734-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-734
물건종류building
소재지경남 창원시 진해구 여좌동 186-20 5층 501호 건물 24.47 평 (80.9m²) 대지권 14.94 평 (49.4m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액8400만원
최저매각가격2881만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원9계
경남 창원시 진해구 여좌동 186-20 5층 501호 건물 24.47 평 building 경매 물건 사진

2025-734

경남 창원시 진해구 여좌동 186-20 5층 501호 건물 24.47 평 (80 building

  • 감정가8400만원
  • 최저매각가2881만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원9계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수29개
  • 주요 업종 1수리·개인 9곳
  • 주요 업종 2음식 6곳
  • 주요 업종 3소매 6곳
  • 주요 업종 4과학·기술 5곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3500만원6750만원7698만원
기준1억 4580만원8748만원6792만원
공격1억 5660만원1억 179만원6453만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

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경남 창원시 진해구 여좌동 186-20 5층 501호 건물 24.47 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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