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경남 진주시 봉곡동 · 기타

[동네 분석] 경남 진주시 봉곡동 · 2025타경843 기타

[동네 분석] 경남 진주시 봉곡동 · 2025타경843 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경843 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경843의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 진주시 봉곡동 2025타경843 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 15.9억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경843 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉곡초등학교
중학교8학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 봉곡초등학교에 배정되는 봉곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

봉곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,007곳
반경 1km 사업체3,337곳
소매1,289곳
음식1,101곳
수리·개인380곳

봉곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,007곳, 반경 1km 안에는 3,337곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,289곳, 음식 1,101곳, 수리·개인 380곳, 과학·기술 138곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 357건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

진주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.9억원입니다. 같은 조건(진주시 기타 물건) 204건과 나란히 놓으면 평균 29.5억원의 54%, 하위 54% 위치입니다.

최저매각가격 5.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 204건 · 기준일 2026-10-22

진주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

봉곡동에 대해 자주 묻는 것

봉곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉곡초등학교, 중학교 8학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉곡동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,337곳입니다. 이 가운데 1,007곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,289곳), 음식(1,101곳), 수리·개인(380곳)입니다.

진주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 기타 물건 204건의 평균 감정가는 29.5억원, 중앙값은 15.3억원입니다. 이 물건은 15.9억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 21.5억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.

2025타경843 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-843-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-843
물건종류답
소재지경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 1045
감정평가액3억 2835만원
최저매각가격1억 6089만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1045 답 경매 물건 사진

2025-843

경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1045 답

  • 감정가3억 2835만원
  • 최저매각가1억 6089만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

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  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1045 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,657만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도숙박시설
  • 사용승인일2000-08-12
  • 승강기승용 1대
  • 연면적589.56㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)89만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 9547만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등봉곡초등학교 (209m)
  • 배정 중학대아중학교
  • 배정 중학진주여자중학교 (1548m)
  • 배정 중학진주중학교 (614m)
  • 배정 중학진주봉원중학교 (1013m)
  • 배정 중학경해여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 7666만원3억 8833만원4억 487만원
기준8억 3879만원5억 327만원3억 5274만원
공격9억 92만원5억 8560만원3억 3323만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 1045 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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