제이옥션 경상남도

경남 창원시 현동 · 근린시설

[동네 분석] 경남 창원시 현동 · 2025타경88 근린시설 2건

[동네 분석] 경남 창원시 현동 · 2025타경88 근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경88 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경88의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.9억원 · 최저가 6918만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경88 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

현동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교현동초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군

초등학교는 현동초등학교에 배정되는 현동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

현동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체210곳
반경 1km 사업체374곳
음식124곳
소매82곳
수리·개인56곳

현동 반경 500m 안에 등록 사업체가 210곳, 반경 1km 안에는 374곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 124곳, 소매 82곳, 수리·개인 56곳, 교육 53곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 6.7억원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 63%, 하위 57% 위치입니다.

최저매각가격 6918만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

현동에 대해 자주 묻는 것

현동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 현동초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

현동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 374곳입니다. 이 가운데 210곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(124곳), 소매(82곳), 수리·개인(56곳)입니다.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 5.9억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 6918만원입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 5층502호, 5층504호입니다. 감정가는 5.9억원부터 7.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경88 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-88-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-88
물건종류답
소재지경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 1082
감정평가액6억 5237만원
최저매각가격2억 2376만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 경매 물건 사진

2025-88

경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답

  • 감정가6억 5237만원
  • 최저매각가2억 2376만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 사진 4
  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 사진 5
  • 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,657만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수219개
  • 주요 업종 1음식 89곳
  • 주요 업종 2소매 46곳
  • 주요 업종 3수리·개인 31곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 13곳
  • 주요 업종 5교육 11곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2376만원1억 1188만원1억 2234만원
기준2억 4166만원1억 4499만원1억 732만원
공격2억 5956만원1억 6871만원1억 170만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 1082 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →