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경남 김해시 한림면 · 기타

[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2026타경10101 기타

[동네 분석] 경남 김해시 한림면 · 2026타경10101 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10101 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10101의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 한림면 2026타경10101 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 23.0억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10101 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한림면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교13학교군한림중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

중학교는 13학교군한림중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

한림면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체76곳
소매61곳
음식5곳
수리·개인4곳

한림면 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 76곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 45%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 61곳, 음식 5곳, 수리·개인 4곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

김해시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 23.0억원은 김해시 기타 물건 239건의 평균 14.7억원·중앙값 12.4억원에 견주면 평균의 157% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 86% 지점입니다.

최저매각가격 7.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 239건 · 기준일 2026-10-22

김해시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

한림면에 대해 자주 묻는 것

한림면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 13학교군한림중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한림면 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 76곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(61곳), 음식(5곳), 수리·개인(4곳)입니다.

김해시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 기타 물건 239건의 평균 감정가는 14.7억원, 중앙값은 12.4억원입니다. 이 물건은 23.0억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 7.9억원입니다.

2026타경10101 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10101-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10101
물건종류공장
소재지경상남도 김해시 한림면 신천리 300-20
감정평가액23억 280만원
최저매각가격7억 8986만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 한림면 신천리 300-20 공장 경매 물건 사진

2026-10101

경남 김해시 한림면 신천리 300-20 공장

  • 감정가23억 280만원
  • 최저매각가7억 8986만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 김해시 한림면 신천리 300-20 공장 사진 2
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  • 경남 김해시 한림면 신천리 300-20 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가19억 6,062만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1소매 9곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교 (2977m)
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교 (2891m)
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 2837만원5억 6418만원5억 8459만원
기준12억 1864만원7억 3118만원5억 886만원
공격13억 891만원8억 5079만원4억 8051만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 한림면 신천리 300-20 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 율하2지구에듀타운🏷️ 주촌선천지구아파트🏷️ 부전마산장유역
학군·에듀율하2지구 명품 신도시 에듀타운 & 장유 관동동 학원가: 김해 최고의 신도시 율하2지구 브랜드 아파트 숲과 김해외고 명문 학군, 율하천 카페거리가 결합되어 3040 고소득 학부모가 가장 선호합니다.
산업·일자리주촌 선천지구 & 김해 골든루트일반산단 의생명·의료기기 강소연구특구: 국내 유일 의생명·의료기기 강소연구개발특구와 주촌 선천지구 1만 세대 도시개발, 코스트코 김해점 입점으로 주거·산업이 급성장합니다.
교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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