제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 임야

[동네 분석] 경남 창원시 · 2026타경10176 임야

[동네 분석] 경남 창원시 · 2026타경10176 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10176의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2026타경10176 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7650만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북면초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군

초등학교는 북면초등학교에 배정되는 북면초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 토지 351건의 감정가 평균은 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 3.2억원은 그 평균의 33%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7650만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-22

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북면초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 7650만원입니다.

2026타경10176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10176.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10176
물건종류임야
소재지경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1
감정평가액3억 1860만원
최저매각가격7649만원
매각기일2026-11-19
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 경매 물건 사진

2026-10176

경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야

  • 감정가3억 1860만원
  • 최저매각가7649만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-19 · D-28

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 사진 4
  • 경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 사진 5
  • 경남 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율21.1%
  • 평균 낙찰가7,649만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 임야 14130㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 5. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2020. 12. 30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교창원북면고등학교 (7327m)
  • 인근 고교창원고등학교
  • 인근 고교창원신월고등학교
  • 인근 고교창원봉림고등학교
  • 인근 고교창원남산고등학교
  • 인근 고교창원중앙고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 2302만원1억 1151만원1억 2196만원
기준2억 4086만원1억 4451만원1억 699만원
공격2억 5870만원1억 6815만원1억 139만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산42-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →