제이옥션 경상남도

경남 사천시 향촌동 · 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 경남 사천시 향촌동 · 2026타경36 연립주택,다세대,빌라

[동네 분석] 경남 사천시 향촌동 · 2026타경36 연립주택,다세대,빌라 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경36 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경36의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 향촌동 2026타경36 연립주택,다세대,빌라이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5194만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경36 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

향촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

향촌동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

향촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 감정가 평균은 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5194만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

향촌동에 대해 자주 묻는 것

향촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

향촌동 연립주택,다세대,빌라 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 5194만원입니다.

2026타경36 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-36-12.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 경남 사천시 향촌동 · 2026타경36 연립주택,다세대,빌 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →