제이옥션 경상남도

경남 사천시 서포면 · 다세대

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경31296 다세대

[동네 분석] 경남 사천시 서포면 · 2025타경31296 다세대 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31296 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31296의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 서포면 2025타경31296 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6092만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31296 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교13학교군

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 삼성초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

서포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체77곳
음식35곳
소매19곳
수리·개인6곳

서포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 77곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 13%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 35곳, 소매 19곳, 수리·개인 6곳, 교육 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.8억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.

최저매각가격 6092만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서포면에 대해 자주 묻는 것

서포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서포면 다세대 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 77곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(35곳), 소매(19곳), 수리·개인(6곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 6092만원입니다.

2025타경31296 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31296.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31296
물건종류답
소재지경상남도 사천시 사남면 화전리 538-2
감정평가액6억 5542만원
최저매각가격2억 2481만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 사남면 화전리 538-2 답 경매 물건 사진

2025-31296

경남 사천시 사남면 화전리 538-2 답

  • 감정가6억 5542만원
  • 최저매각가2억 2481만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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  • 경남 사천시 사남면 화전리 538-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율35.3%
  • 평균 낙찰가6,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,727개
  • 주요 업종 1소매 565곳
  • 주요 업종 2음식 510곳
  • 주요 업종 3과학·기술 166곳
  • 주요 업종 4숙박 136곳
  • 주요 업종 5수리·개인 114곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1991-06-27
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1987.27㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)322만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산11억 5497만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학전주평화중학교
  • 배정 중학전주성심여자중학교 (777m)
  • 배정 중학전주양지중학교
  • 배정 중학전주곤지중학교 (952m)
  • 배정 중학전주남중학교
  • 배정 중학완산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2846만원1423만원2254만원
기준3074만원1844만원2063만원
공격3302만원2146만원1992만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 사남면 화전리 538-2 입지 및 가치 분석

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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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