제이옥션 경상남도

경남 사천시 용현면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경30372 주택건물

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경30372 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30372 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30372의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 용현면 2025타경30372 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30372 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구

초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

용현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체68곳
음식24곳
과학·기술14곳
소매10곳

용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 68곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 24곳, 과학·기술 14곳, 소매 10곳, 수리·개인 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 감정가 평균은 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3.8억원은 그 평균의 99%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 45%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용현면에 대해 자주 묻는 것

용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 68곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(24곳), 과학·기술(14곳), 소매(10곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경30372 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30372.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30372
물건종류단독주택
소재지경상남도 사천시 용현면 온정리 464
감정평가액3억 7934만원
최저매각가격2억 4278만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 경매 물건 사진

2025-30372

경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택

  • 감정가3억 7934만원
  • 최저매각가2억 4278만원 (64%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 사진 2
  • 경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 사진 3
  • 경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 사진 4
  • 경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 사진 5
  • 경남 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가1억 6,187만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 용현면 온정리 464 대 413㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 2.
  • 최선순위 설정일자2022.11.1. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2017-01-16
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1695.92㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)124만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산8억 9960만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교서전고등학교 (2078m)
  • 인근 고교동성고등학교 (410m)
  • 배정 초등동성초등학교 (184m)
  • 배정 초등맹동초등학교
  • 배정 중학동성중학교 (142m)
  • 배정 중학서전중학교 (1480m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 사천시 용현면 온정리 464 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →