경남 사천시 사천읍 · 다세대주택
[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2024타경4574 다세대주택 21건
![[동네 분석] 경남 사천시 사천읍 · 2024타경4574 다세대주택 21건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD4574+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+21%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경4574 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경4574의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 일대에 걸린 다세대주택 21건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경4574 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교사천초등학교
중학교13학교군
초등학교는 사천초등학교에 배정되는 사천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 21건의 감정가는 9576만원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 25%, 하위 35% 위치입니다.
최저매각가격 3190만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 21건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 2층201호 (기준 물건)
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 3층306호
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 4층401호
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 4층403호
2024타경4574 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 4층405호
2024타경4574 · 감정가 7300만원 · 최저가 2504만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 4층406호
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 5층501호
2024타경4574 · 감정가 9000만원 · 최저가 3087만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 5층503호
2024타경4574 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 5층504호
2024타경4574 · 감정가 9100만원 · 최저가 3121만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 2층201호
2024타경4574 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 4회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 2층202호
2024타경4574 · 감정가 7300만원 · 최저가 3577만원 · 유찰 2회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 3층301호
2024타경4574 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4322만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층404호
2024타경4574 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4528만원 · 유찰 4회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43 4층405호
2024타경4574 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3773만원 · 유찰 4회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 2층203호
2024타경4574 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 2층204호
2024타경4574 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 2층206호
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 3층301호
2024타경4574 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 3층303호
2024타경4574 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 3층304호
2024타경4574 · 감정가 9400만원 · 최저가 3224만원 · 유찰 3회 - 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 3층305호
2024타경4574 · 감정가 7300만원 · 최저가 2504만원 · 유찰 3회
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30758 다세대주택
동림동 · 감정가 7800만원 · 최저가 2675만원 · 유찰 3회 - 2025타경30651 주택건물
노룡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3023만원 · 유찰 5회 - 2025타경31020 다세대주택
용현면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회 - 2022타경5177 다세대주택
용현면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3530만원 · 유찰 4회 - 2025타경30734 주택건물
곤양면 · 감정가 3884만원 · 최저가 1903만원 · 유찰 2회 - 2024타경6426 주택건물
선구동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3854만원 · 유찰 5회
사천읍에 대해 자주 묻는 것
사천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사천초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 9300만원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3190만원입니다.
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 47 주소로 21건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 3층306호, 4층401호, 4층403호, 4층405호, 4층406호, 5층501호, 5층503호 등입니다. 감정가는 7300만원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경4574 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4574.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-4574 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 2층201호구) 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8 |
| 감정평가액 | 1억 2400만원 |
| 최저매각가격 | 2977만원 |
| 매각기일 | 2026-11-09 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-4574
경남 사천시 사천읍 샘골길 43, 2층201호구) 경상남도 사천시 사천읍 선인리 다세대(빌라)
- 감정가1억 2400만원
- 최저매각가2977만원 (24%)
- 매각기일2026-11-09 · D-18
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 사천읍 샘골길 43, 2층201호구) 경상남도 사천시 사천읍 선인리 175-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율41.2%
- 평균 낙찰가3,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 선인리175-8해비취3차201호전부 | 2023.03.13. | 3000만원 | 25만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)45.4116㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 10. 28.
- 명세서 작성일2026. 4. 8.
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해비취2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-05-28
- 승강기승용 2대
- 연면적1389.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 4425만원
- 공동주택 공시가격(평균)5788만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학사천여자중학교 (570m)
- 배정 중학사천중학교 (243m)
- 배정 중학용남중학교 (5117m)
- 배정 초등사천초등학교 (338m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 사천시 사천읍 샘골길 43, 2층201호구) 경상남도 사천시 사 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석