경남 사천시 용현면 · 다세대주택
[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2022타경5177 다세대주택 2건
![[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2022타경5177 다세대주택 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%9A%A9%ED%98%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2022%ED%83%80%EA%B2%BD5177+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2022타경5177 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경5177의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 일대에 걸린 다세대주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3530만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2022타경5177 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구
초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
용현면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체78곳
음식28곳
소매21곳
수리·개인10곳
용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 78곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 28곳, 소매 21곳, 수리·개인 10곳, 부동산 7곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 39%, 하위 51% 위치입니다.
최저매각가격 3530만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31020 다세대주택
용현면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회 - 2024타경459 주택건물
곤양면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2166만원 · 유찰 5회 - 2025타경31296 다세대
서포면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 6092만원 · 유찰 3회 - 2026타경36 연립주택,다세대,빌라
향촌동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5194만원 · 유찰 2회 - 2025타경30729 단독주택
정동면 · 감정가 947만원 · 최저가 111만원 · 유찰 6회 - 2024타경3908 근린주택
사남면 · 감정가 9.2억원 · 최저가 4.7억원 · 유찰 3회
용현면에 대해 자주 묻는 것
용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용현면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 78곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(28곳), 소매(21곳), 수리·개인(10곳)입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 3530만원입니다.
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1동 2층201호, 1동 5층502호입니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2022타경5177 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-5177.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022-5177 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 경남 사천시 용현면 송지리 644-1, 1동 2층201호 |
| 감정평가액 | 1억 4700만원 |
| 최저매각가격 | 5042만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2022-5177
경남 사천시 용현면 송지리 644-1, 1동 2층201호 다세대주택
- 감정가1억 4700만원
- 최저매각가5042만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율37.3%
- 평균 낙찰가4억 6,569만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2022-06-29 | 202206억 2945만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 2층201호
- 전용면적(㎡)61.2512㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 2. 7.
- 명세서 작성일2026. 1. 14.
- 최선순위 설정일자2016.3.31. [근저당권]
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수43개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2소매 8곳
- 주요 업종 3수리·개인 7곳
- 주요 업종 4부동산 6곳
- 주요 업종 5과학·기술 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-09-25
- 총 주차대수16대
- 연면적1290.07㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학남양중학교 (4840m)
- 배정 중학용남중학교 (3531m)
- 배정 초등용현초등학교 (537m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3529만원 | 1764만원 | 2603만원 |
| 기준 | 3811만원 | 2287만원 | 2366만원 |
| 공격 | 4094만원 | 2661만원 | 2278만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 사천시 용현면 송지리 644-1, 1동 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율37.3%
- 평균 낙찰가4억 6,569만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석