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경남 사천시 용현면 · 다세대주택

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경31020 다세대주택

[동네 분석] 경남 사천시 용현면 · 2025타경31020 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31020 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31020의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 용현면 2025타경31020 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31020 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용현초등학교
중학교용남중남양중공동학구

초등학교는 용현초등학교에 배정되는 용현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용남중남양중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

용현면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체42곳
반경 1km 사업체76곳
음식28곳
소매21곳
수리·개인10곳

용현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 42곳, 반경 1km 안에는 76곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 28곳, 소매 21곳, 수리·개인 10곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 36% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.4억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 4871만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용현면에 대해 자주 묻는 것

용현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용현초등학교, 중학교 용남중남양중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용현면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 76곳입니다. 이 가운데 42곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(28곳), 소매(21곳), 수리·개인(10곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4871만원입니다.

2025타경31020 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31020.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31020
물건종류다세대주택
소재지경상남도 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202동 4층402호
감정평가액1억 4200만원
최저매각가격9940만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202동 4층402호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-31020

경남 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202동 4층402호 다세대주택

  • 감정가1억 4200만원
  • 최저매각가9940만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202 다세대주택 사진 2
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  • 경남 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2021-11-082021만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수202동 4층402호
  • 전용면적(㎡)61.4976㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 30.
  • 명세서 작성일2026. 3. 10.
  • 최선순위 설정일자2020.5.6. [근저당]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수44개
  • 주요 업종 1음식 17곳
  • 주요 업종 2소매 8곳
  • 주요 업종 3부동산 7곳
  • 주요 업종 4수리·개인 7곳
  • 주요 업종 5과학·기술 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경상남도 사천시 용현면 송지리 644-10 로벨리아 202동 4층402호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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