제이옥션 경상남도

경남 사천시 축동면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2025타경30902 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 사천시 축동면 · 2025타경30902 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30902 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30902의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 축동면 2025타경30902 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4500만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30902 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

축동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교축동초등학교
중학교13학교군

초등학교는 축동초등학교에 배정되는 축동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

축동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체10곳
음식4곳
소매1곳
숙박1곳

축동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 10곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 4곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 보건의료 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.9억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 49% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 61% 지점입니다.

최저매각가격 4500만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 152건 · 기준일 2026-10-22

사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

축동면에 대해 자주 묻는 것

축동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 축동초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

축동면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 10곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(4곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 4500만원입니다.

2025타경30902 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30902.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30902
물건종류단독주택
소재지경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1
감정평가액1억 8740만원
최저매각가격1억 3118만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 축동면 가산리 246-1 단독주택 경매 물건 사진

2025-30902

경남 사천시 축동면 가산리 246-1 단독주택

  • 감정가1억 8740만원
  • 최저매각가1억 3118만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 축동면 가산리 246-1 단독주택 사진 2
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  • 경남 사천시 축동면 가산리 246-1 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

사천시 단독주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율57.3%
  • 평균 낙찰가1억 6,187만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO-2006-01-202006만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 목장용지 566㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 2. 3.
  • 최선순위 설정일자2016.6.17. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 3소매 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명더푸른리버뷰아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1999-01-25
  • 승강기승용 2대
  • 연면적8548.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)17만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산32억 925만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1249만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학충일중학교
  • 배정 중학충주예성여자중학교 (3683m)
  • 배정 중학칠금중학교 (4389m)
  • 배정 중학충주중학교
  • 배정 중학탄금중학교
  • 배정 중학충주북여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4000만원2000만원2844만원
기준4320만원2592만원2575만원
공격4640만원3016만원2475만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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