경남 사천시 정동면 · 주택건물
[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2025타경30606 주택건물
![[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2025타경30606 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%A0%95%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30606+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30606 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30606의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 정동면 2025타경30606 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8686만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30606 권리관계·기일·등기 전체 보기 →정동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교쌍봉초등학교
중학교무극중학구생극중학구공동(일방)학구
초등학교는 쌍봉초등학교에 배정되는 쌍봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무극중학구생극중학구공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
정동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체6곳
소매2곳
교육1곳
음식1곳
정동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 교육 1곳, 음식 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.8억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.
최저매각가격 8686만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30902 단독주택다가구
축동면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4500만원 · 유찰 5회 - 2022타경5177 다세대주택
용현면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3530만원 · 유찰 4회 - 2025타경30651 주택건물
노룡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3023만원 · 유찰 5회 - 2024타경4574 다세대주택
사천읍 · 감정가 9300만원 · 최저가 3190만원 · 유찰 3회 - 2025타경30767 주택건물
정동면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경30648 주택건물
와룡동 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회
정동면에 대해 자주 묻는 것
정동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 쌍봉초등학교, 중학교 무극중학구생극중학구공동(일방)학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
정동면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 교육(1곳), 음식(1곳)입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 8686만원입니다.
2025타경30606 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30606-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30606 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 |
| 감정평가액 | 1억 7726만원 |
| 최저매각가격 | 6080만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30606
경남 사천시 정동면 장산리 495-2 주택
- 감정가1억 7726만원
- 최저매각가6080만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 정동면 장산리 495-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율42.5%
- 평균 낙찰가7,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 1층 중96.94㎡ | 2022.09.28. | 500만원 | 25만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31 임야 6374㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2022. 5. 13. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학봉남중학교 (2851m)
- 배정 초등초처초등학교 (1422m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 458만원 | 229만원 | 1034만원 |
| 기준 | 495만원 | 297만원 | 1003만원 |
| 공격 | 532만원 | 346만원 | 992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경남 사천시 같은 지역 진행 물건
- 경남 사천시 실안동 산246 외 1필지 임야2026-10-22 · 13억 140만원
- 경남 사천시 서포면 다평리 651-2 외 2필지 단독주택2026-10-22 · 2억 3487만원
- 경남 사천시 사천읍 금곡리 316-2 외 1필지 대지2026-10-22 · 1722만원
- 경남 사천시 송포동 산6-7 외 4필지 임야2026-10-22 · 27억 8693만원
- 경남 사천시 축동면 구호리 363 전2026-10-22 · 1270만원
- 경남 사천시 죽림동 100 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 8억 4222만원
- 경남 사천시 서포면 구랑리 501 외 6필지 근린생활시설2026-10-22 · 12억 1119만원
- 경남 사천시 사남면 유천리 14-1 외 3필지 근린생활시설2026-10-22 · 52억 9652만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 정동면 장산리 495-2 입지 및 가치 분석
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사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석