경남 사천시 와룡동 · 주택건물
[동네 분석] 경남 사천시 와룡동 · 2025타경30648 주택건물 9건
![[동네 분석] 경남 사천시 와룡동 · 2025타경30648 주택건물 9건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%99%80%EB%A3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30648+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+9%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30648 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30648의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 사천시 와룡동 530-8 일대에 걸린 주택건물 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30648 권리관계·기일·등기 전체 보기 →와룡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대성초등학교
중학교12학교군
초등학교는 대성초등학교에 배정되는 대성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
와룡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳
와룡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 9건의 감정가 11.8억원은 사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 3.8억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 309% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 90% 지점입니다.
최저매각가격 2.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
와룡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 9건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 경상남도 사천시 와룡동 530-8 (기준 물건)
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-8
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-2
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-5
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-6
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-3
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 530-7
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 529-17
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회 - 경상남도 사천시 와룡동 산38-2
2025타경30648 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 5회
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30659 주택건물
송포동 · 감정가 10.7억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경30767 주택건물
정동면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경31177 주택건물
서포면 · 감정가 7.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경601 근린주택
곤양면 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경30372 주택건물
용현면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경30606 주택건물
정동면 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8686만원 · 유찰 3회
와룡동에 대해 자주 묻는 것
와룡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대성초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
와룡동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 11.8억원으로 하위 90% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.
경상남도 사천시 와룡동 530-8에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 사천시 와룡동 530-8 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 11.8억원부터 11.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경30648 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30648.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30648 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 와룡동 530-8 |
| 감정평가액 | 11억 8244만원 |
| 최저매각가격 | 1억 9873만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30648
경남 사천시 와룡동 530-8 주택
- 감정가11억 8244만원
- 최저매각가1억 9873만원 (17%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 사천시 와룡동 530-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
사천시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율42.5%
- 평균 낙찰가7,591만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 사천시 와룡동 산38-2 임야 3058㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 19.
- 명세서 작성일2026. 2. 20.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2023-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적76.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5265만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대성초등학교 (2366m)
- 배정 중학삼천포중학교
- 배정 중학남양중학교
- 배정 중학삼천포여자중학교 (2220m)
- 배정 중학삼천포제일중학교 (1841m)
- 배정 중학삼천포중앙여자중학교 (2206m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 8244만원 | 5억 9122만원 | 6억 1222만원 |
| 기준 | 12억 7704만원 | 7억 6622만원 | 5억 3286만원 |
| 공격 | 13억 7163만원 | 8억 9156만원 | 5억 316만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 와룡동 530-8 입지 및 가치 분석
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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