경남 사천시 송포동 · 주택건물
[동네 분석] 경남 사천시 송포동 · 2025타경30659 주택건물
![[동네 분석] 경남 사천시 송포동 · 2025타경30659 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%82%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%86%A1%ED%8F%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30659+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30659 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30659의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 사천시 송포동 2025타경30659 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.7억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30659 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송포동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남양초등학교
중학교12학교군
초등학교는 남양초등학교에 배정되는 남양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
송포동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체80곳
음식28곳
소매23곳
수리·개인16곳
송포동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 80곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 28곳, 소매 23곳, 수리·개인 16곳, 교육 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 10.7억원입니다. 같은 조건(사천시 빌라·다세대·주택) 152건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 278%, 하위 89% 위치입니다.
최저매각가격 5.5억원은 감정가의 51%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
사천시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30706 근린주택
죽림동 · 감정가 8.4억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경30767 주택건물
정동면 · 감정가 8.3억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경31177 주택건물
서포면 · 감정가 7.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경30904 단독주택다가구
이홀동 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회 - 2025타경30464 주택건물
서금동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 9248만원 · 유찰 3회 - 2024타경6426 주택건물
선구동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3854만원 · 유찰 5회
송포동에 대해 자주 묻는 것
송포동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남양초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송포동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 80곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(28곳), 소매(23곳), 수리·개인(16곳)입니다.
사천시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
사천시 빌라·다세대·주택 152건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 10.7억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 5.5억원입니다.
2025타경30659 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30659_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30659 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 |
| 감정평가액 | 49억 1500만원 |
| 최저매각가격 | 25억 1648만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-30659
경남 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 근린상가
- 감정가49억 1500만원
- 최저매각가25억 1648만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
진주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 22건
- 평균 낙찰가율29.9%
- 평균 낙찰가2억 1,129만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수652개
- 주요 업종 1음식 270곳
- 주요 업종 2소매 147곳
- 주요 업종 3수리·개인 61곳
- 주요 업종 4과학·기술 47곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 32곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 진주시 같은 지역 진행 물건
- 경남 진주시 평거동 185-8 다가구주택2026-10-22 · 7억 6588만원
- 경남 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3 공장2026-10-22 · 10억 130만원
- 경남 진주시 금곡면 검암리 752-10 답2026-10-22 · 5354만원
- 경남 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층 아파트2026-10-22 · 4억 1800만원
- 경남 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 아파트2026-10-22 · 1억 6000만원
- 경남 진주시 평거동 1112-3 대지2026-10-22 · 19억 9250만원
- 경남 진주시 초전동 805 현대아파트 101동 11층1104호 아파트2026-10-22 · 2억 2700만원
- 경남 진주시 금산면 장사리 833-3 대지2026-10-22 · 5억 3743만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석